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最近關(guān)于房子的風波一波接一波，現(xiàn)有買兩間房一個門，后有315萬科精裝房事件，可見在買房上的“坑”從來沒有被填平，反而大坑依舊在哪里，小坑不短挖出來。

本期，帶你前面剖析房型，快把知識儲備起來，一起躍坑吧。

采光，是一個老生常談的問題，白天走進一間屋子，直接視覺上就可以分辨，但是在圖紙上應(yīng)該怎樣來辨別呢，可以分為三個方面：朝向、樓間距、開間進深。

朝向

由于我們處于北半球，所以朝南的房間光照會比較充足，同時也不會像正東正西的房間，擁有西曬與刺眼的日出，而北面的房間，相對來講就會比較陰冷，尤其是冬季。

所以下圖中下側(cè)兩間朝南的房間是最有選擇。

樓間距

采光同樣會收到樓間距的影響，行走在在高樓林立的地方，就算是正午，也不會感受到陽光的刺眼。

在我國不同的樓高間也有用不同的最小樓間距的標準，但是“最小”可不是最優(yōu)，它只是幫你“排雷”的最低標準

開間進深

所謂開間，就是就是房間采光面的寬度，簡單點可以理解為陽臺窗的平行面，通常開間是東西走向。

而進深就是與開間垂直的長度。

最優(yōu)比例

開間：進深 =1:1.5

這樣過的戶型相對方正，就像是下圖一樣，可以在一定程度上保證采光

而如果開間過寬，則會導(dǎo)致房間的保溫性能比較差，如果進深過長，則就如同下面的房間一樣狹長，容易顯得昏暗且壓抑

解決了采光我們再來看看通風，一般來講對于通風好的描述是“南北通透”諸如此類，而在戶型上也確是這樣。

“通透”即形成對流，空氣可以有進有出，這樣通風自然也就有了保障。

南北對側(cè)通風

下圖四戶一字排開，中間無遮擋，形成良好的空氣對流，通常稱為南北對側(cè)通風。

相鄰?fù)L

下圖這樣北邊有窗，北邊沒有，但東西側(cè)有窗，這樣的通風條件，在中間戶型比較常見，雖然沒有南北對通風優(yōu)秀，但將房門打開時，也是可以形成對流。

單向通風

像下圖這種，只有一側(cè)有窗，就是單向通風，這樣的戶型通風條件就是比較差的了，需要謹慎選擇。

布局上，主要看兩方面：功能區(qū)空間大小與功能區(qū)的分布

空間大小

大小適中，滿足在這個空間中的日常需求

客廳：14㎡以上

主臥：14㎡以上

次臥：9㎡以上

衛(wèi)生間：4㎡以上

廚房：5㎡以上

想下圖這種，不合理的空間大小，不僅需要另加改造需要花費，如果正好碰到承重墻，或是剪力墻，那么只好日后倍受空間的困擾。

位置分布

位置分布關(guān)乎家居的日常動線，幾乎決定了往后生活的便利，詳細可以回顧前文（有超詳細的分析）

東邊可以看日出，當然是在沒有高增遮擋的情況下。如果實在雨水充沛的江南，記得做好防水。

可以享受夕陽與晚霞，不過下午接受日照時間會比較長，所以夏天會相對來說更加悶熱。

大部分中間戶型的通病就是采光了，同時位于中間，如果隔音不佳的情況，私密性會比較沒有保障。

不過中間戶型也有它的有點，就是保溫性能好。如果是南北對側(cè)通風的樓型，通風和采光也就不成為問題啦。

低樓層容易受到面前建筑物的遮擋，該有小區(qū)綠化的遮擋，如果窗前恰好立著大樹，那么恭喜你，蚊蟲會在你家常駐。

所以樓層越高，采光越好。

和采光一樣，低樓層容易被遮擋。

而噪音則與之不同。反而是中間樓層噪音比較重，因為低樓層的噪音可以被綠化遮擋，最高處則距離地面較遠，噪音傳導(dǎo)會相對減弱，反而是中樓層，受到影響最大

所以綜合來看

最優(yōu)樓層分布

希望對正在購房的你有所幫助。